Орендар Центрального скверу майже два роки не платить за землю. Як це може зашкодити “МакДональдз”?

У жовтні 2021-го міська влада Кропивницького офіційно потішила, що нарешті й наше місто матиме заклад всесвітньо відомої мережі швидкої їжі “МакДональдз”, а занедбаний на той час Центральний сквер перестане бути бельмом на оці перед носом міської ради й на виду у жителів та гостей міста. Однак уже майже два роки так званий інвестор не платить за оренду землі. Як на це реагувала міська рада та як це може зашкодити “МакДональдз”, – читайте в нашій рубриці “Війна і гроші”.

Як відомо, в реконструкцію цієї занедбаної локації в середмісті обіцяли вкласти 7 мільйонів гривень. Начальник управління земельних відносин Роман Лунгол тоді під час брифінгу підкреслив, що знайти інвестора, який погодився б вкласти такі кошти в реконструкцію, було дуже непросто. Згодом же на будівельному паркані з’явилася інформація, що сквер реконструює ТОВ “Укрсфера”, що, власне, його і занедбало, орендуючи з 2006-го року.

Тільки до березня 2021-го воно належало колишньому депутату міської ради з багатим минулим, в тому числі кримінальним, Олегу Гнибіденку, а з березня того ж року належить підприємству “ФК 2020” з криворізькою реєстрацією і статутним капіталом у тисячу гривень.

Не зважаючи на це і на те, що на самому підприємстві “Укрсфера”, за даними аналітичної системи Opendatabot, рахується лише одна людина, реконструкція парку і будівництво “МакДональдз” близькі до фіналу. Але в цей час з’ясовується, що там, де “на вході” анонсували 7 мільйонів гривень інвестицій, “на виході” залишилися ще й винні…

Орендар, він же інвестор, майже два роки не платить за землю і заборгував до бюджету понад 1,8 млн грн. І в міській раді це донедавна “не помічали”.

У понеділок, 23 жовтня, Господарський суд Кіровоградської області нарешті розгляне позов до ТОВ “Укрсфера” про стягнення орендної плати. Але, судячи з дій представників міської ради, вона цього не дуже й хоче.

Бо на початку вересня подала позов до суду, але при цьому її досвідчені юристи забули надати документи, що підтверджують сплату судового збору. Як наслідок, суддя змушений залишити позовну заяву без руху. Відповідно згаяно майже два місяці часу.

Такі дії можна пояснити тим, що міська влада, яка тривалий час не реагувала на заборгованість, розуміє, що єдиним способом забезпечити позов може бути тільки арешт новозбудованого приміщення ресторану. Це по суті, окрім удару по інвестиційному іміджу міста, означатиме ще й удар по репутації його керівництва. Особливо на фоні того, що “МакДональдз” можуть швидше відкрити в сусідній Олександрії, ніж в обласному центрі.

Минулого тижня Управління земельних відносин винесло на розгляд депутатів міської ради проєкт рішення про затвердження ТОВ «Укрсфера» документації із землеустрою щодо інвентаризації території Центрального скверу.

За словами начальника управління земельних відносин Романа Лунгола, це дозволить визначити точні межі ділянки, на якій розташований «МакДональдз», і повернути решту землі у комунальну власність. Тоді як договір оренди всього скверу площею 6377,37 метра квадратних укладено до 2055 року.

Він наголосив, що це необхідно зробити до того, як буде завершено будівництво «МакДональдз» і отримано дозвіл на його експлуатацію.

Однак депутати міської ради не підтримали проєкт рішення ні з першого, ні з другого разу. Першого разу не вистачило одного голосу, а другого — вже двох.

Про ситуацію з орендною платою Роман Лунгол депутатам не сказав ані слова.

Тим часом, як свідчить інформація на порталі судової влади та Єдиного реєстру судових рішень, стороною у судовому провадженні щодо ТОВ “Укрсфера” вступає прокуратура. За словами юристів, це, як правило, вимушений крок, якщо суб’єкт владних повноважень, всупереч вимогам законодавства, не захищає належним чином інтереси держави. У цьому випадку — в особі громади міста. Тож ми звернулися за коментарем з цього приводу і роз’ясненням до в.о. керівника Кропивницької окружної прокуратури Володимира Рубана.

“За ТОВ «Укрсфера» об’єктів нерухомого майна на праві власності не зареєстровано, а тому у відповідача відсутнє власне чи орендоване нерухоме майно, в якому могли б бути розміщені основні засоби. Водночас на орендованій земельній ділянці підприємство здійснює будівництво двох об’єктів нерухомого майна, які надалі набудуть статусу права власності відповідача. Існують обґрунтовані припущення, що ТОВ «Укрсфера», як забудовник земельної ділянки, може продати об’єкти нерухомого майна, а за правилами ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка набуває право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право користування земельною ділянкою, на якій їх розміщено, на тих самих умовах і в тому самому обсязі, що були в попереднього землекористувача. Це надалі може ускладнити виконання рішення суду про відшкодування 1,8 млн грн заборгованості, у разі задоволення позову”, – пояснив втручання прокуратури в процес Володимир Рубан.

Відповідно вона клопотатиме в суді про арешт рахунків підприємства «Укрсфера», об’єктів незавершеного будівництва й будівельних матеріалів.

Простіше кажучи, якщо цього не зробити зараз, то споруду продадуть “МакДональдз”, він переоформить договір оренди, а борги залишаться за “Укрсферою”, з якої тоді вже не буде що стягувати. Бо іншого майна вона не має.

За нашою інформацією, в понеділок у судовому засіданні міськрада та “Укрсфера” намагатимуться “проштовхнути” такий варіант виходу з ситуації як мирова угода й реструктуризувати сплату боргу на невизначений термін.

Чому так сталося, — питання риторичне. Але це вже не перший випадок, коли міська рада тривалий час без втручання правоохоронців не помічає мільйонних боргів за землю за деякими підприємствами. Зокрема, нещодавно Кіровоградська обласна прокуратура повідомляла, що кропивницьке підприємство не платило орендну плату за 10 гектарів комунальної землі під своїм майном по вулиці Руслана Слободянюка і навіть не мало договору оренди з міською радою. Йшлося про суму у 2,6 млн грн.